Поная версия доступна для скачивания только зарегистрированным пользователям

ДОГОВОР № __

аренды нежилого помещения

г. Москва                                                                                                                                                 «___»  _________________ 2008 г.

Индивидуальный предприниматель ___________________________________________, именуемый в дальнейшем  – «Арендодатель», с одной стороны, и __________________, в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем – «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуются «Стороны», заключили настоящий  договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.     ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ

1.1           В настоящем Договоре все нижеследующие слова и выражения будут иметь значения, определенные ниже:

1.1.1.    «Акт приемки-передачи Помещения» – документ, подтверждающий исполнение обяза­тельства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением. Форма Акта указана в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.1.2.    «Постоянная Арендная Плата» - ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр коммерческой площади в год. Постоянная Арендная Плата не включает НДС и любой другой налог, штраф, сбор или пошлину, которыми облагаются или могут быть обложены арендные платежи, а также иные платежи относительно Помещений. При этом такие налоги должны уплачиваться (когда это применимо) сверх сумм, указанных в настоящем Договоре аренды.

1.1.3.    «Здание» – объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.

1.1.4.    «Офисный блок» – общий офисный блок, расположенный по адресу: Москва, ул. Святоозерская, д. 32.

1.1.5.     «Зона ответственности» – ограниченная внешней стороной стены арендуемого Помещения зона технической эксплуатации и ответственности по системам энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, канализации и др.

1.1.6.    «Коммерческая деятельность» – приемлемая для Арендодателя деятельность Арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая ими в Помещении.

1.1.7.    «Места общего пользования» - площади Офисного блока с открытым доступом для посетителей, включая холл, крыльцо, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Арендодателем для совместного использования всеми Арендаторами и посетителями Офисного блока. 

1.1.8.    «Начало срока аренды» – Дата подписания Акта приема-передачи арендуемого Помещения.

1.1.9.    «Неотделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые не могут быть отделены без вреда Помещению. Таковыми, в частности являются: перепланировка Помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка Помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность Помещения и т.п.

1.1.10. «Обеспечительный платеж» - денежная сумма в размере ставки Постоянной арендной платы за 1 (Один) календарный месяц, уплаченная Арендатором после заключения настоящего Договора аренды в качестве гарантии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору Аренды и засчитываемая в счет исполнения обязательств арендатора по оплате Постоянной Арендной платы за один последний месяц Срока аренды.

1.1.11. «Отделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвёл в Помещении, и которые могут быть отделены без вреда Помещению.

1.1.12. «Помещения» – совокупность нежилых Помещений расположенных в Офисном блоке, передаваемых Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату предназначенное для ведения Арендатором Коммерческой деятельности и ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями и поверхностью пола. Данные, позволяющие определенно установить передаваемое Арендатору в качестве объекта аренды Помещение обведены жирной линией на плане Офисного блока и содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.1.13. «Срок аренды» – период с продлениями, возобновлениями либо с учетом досрочного прекращения в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему в аренду Помещение в порядке и на условиях, установленных Договором.

1.2.         В настоящем Договоре, если контекст или сам текст настоящего Договора прямо не предполагает (закрепляет) иного:

·         слова, означающие какой-либо род, предполагают любой род;

·         ссылки на имеющие номер статьи и/или пункты и/или приложения являются ссылками на соответствующие статьи и/или пункты настоящего Договора аренды и/или приложения к нему:

·         ссылки на дни (недели, месяцы, годы) подразумевают календарные дни (недели, месяцы, годы).